Ihre Chancen
Die Bauwirtschaft ist der Motor der türkischen Wirtschaft. Selbst zu Krisenzeiten stagnierten die Grundstücks- und Immobilienpreise lediglich, doch sie waren weitgehend stabil.
Wer Immobilien oder Bauland in der Türkei kauft ist zumeist auf der sicheren Seite. Besonders in den Metropolen, wie Istanbul, Ankara, Bursa, Izmir, Antalya kann es passieren, dass die Preise sogar innerhalb eines Jahres um über 30-50% steigen.
Man sollte die Grundstückskosten am besten von den Kosten des Gesamtbauvorhabens losgelöst betrachten. Da die Nachfrage nach den Grundstücken sehr gross und das Angebot sehr gering ist, sind die geforderten Preise zumeist spekulativ, was nicht heissen soll, dass diese letztendlich nicht bezahlt werden.
Z.B. wurde unlaengst ein Hotelgebaeude, welches auf ca. 45 Mio. Euro taxiert wurde, für 105 Mio. Euro verkauft. Ein gleichgelagertes Grundstück in der Nachbarschaft dieses Gebaeudes wird dieser Tage für 50 Mio. Euro angeboten.
Die erwünschte Rendite beim Verkauf bzw. Ratio beim Vermieten wird nur erreicht, wenn man selber baut bzw. bauen laesst. Ansonsten zahlt man leicht den doppelten Preis, wenn man Bestehendes kaufen möchte.
Der auslaendische Investor hat die besten Chancen, wenn er sein klares Vorhaben, in türkische Immobilien, Grundstücke bzw. Bauvorhaben zu investieren, dadurch untermauert, dass er bereits einen Vertreter in der Türkei hat, der in seinem Namen und Auftrage schnell agieren kann.
Das Wort “Option” beim Kauf von Grundstücken ist für die Verkaeufer ein Fremdwort. Man hat kaum Zeit laenger zu überlegen. Zumeist hat der Verkaeufer sich über Nacht anders entschieden.
Auch wenn der Preis klar ausgehandelt ist, darf der Verkaeufer keine Zeit zum Überlegen haben. Zumeist heisst es dann naemlich von Dritten, die kaum die Reputation und den nötigen Sachverstand haben “wie? Du willst dein Grundstück zu diesem Preis verschenken?” und schon platzt das Geschaeft.
Deshalb muss man im Vorfeld einer Verhandlung gut positioniert sein.
Bei Tourismusinvestitionen kann man auf sehr günstige staatliche Kredite zurückgreifen. Hierzu werden Bankgarantien über 120% benötigt.
Bei Industrieinvestitionen kann man in besonders geförderten Gebieten, wenn man über 10 Mitarbeiter beschaeftigt, die Grundstücke von den Staedten geschenkt bekommen. Hierzu gibt es auch die Grundbucheintragung auf den jeweiligen Investor.
Die schnelle Kaufentscheidung und Verfügbarkeit der Finanzmittel, wird in den meisten Faellen dazu verhelfen, richtige Schnaeppchen zu bekommen.
