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Baugrundstück in Istanbul - Sisli
Angebot : Baugrundstück in Istanbul – Sisli
(Juli 2007)
Grundstück : 1.054 m2, zu bauende Gebaeude sitz auf 400 m2
Bauvorhaben : Geschaeftsgebaeude
400 m2 x 6 Etagen = 2.400m2
Durch Gefaelle im Grundstück können zusaetzlich im
EG 1.200 m2 bebaut werden. Die Garage 600 m2.
Gesamtbauflaeche : 4.200 m2
Baukosten : 4.200 m2 x 20% = ca. 5.040 m2
5.040 m2 x 600 usd/m2 = 3.024.000 usd
Grundstückspreis : 2.500.000 usd
Genehmigungen, Courtage,
Projektierung ... : 1.000.000 usd
Gesamtinvestition : 6.524.000 usd
Vermietung : 3.600 m2 Mietflaeche x 20 usd/m2 = 72.000 usd/Monat
72.000 x 12 = 864.000 usd/Jahr (Ratio ca. 7,6 Jahre)
Verkauf : 3.600 m2 x 2.500 usd/m2 = 9.000.000 usd
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Das Grundstück ist auf der europ.Seite im Geschaeftszentrum von Istanbul. Schon Ende des Jahres wird das Grundstück für 3,5 Mio usd nicht zu bekommen sein.
Üblicherweise haben wir die zu bebauende Flaeche mit +20% angenommen. Die durch das Gefaelle im Grundstück entstehenden 2 Etagen zu je 600m2 sowie die Garage können nicht auf die spaeteren Eigentümer (beim Verkauf) übertragen werden, weil diese vom Gesetzes wg. als Gemeinschaftsraeume deklariert werden.
Nicht durch Verkauf sondern durch Vermietung kommt man in den Gunst eines hervorragenden Ratio’s. Wobei man berücksichtigen muss, dass in dieser Lage die m2 Mieten zwischen 18-25 usd liegen. Folglich kann der Ratio noch besser ausfallen. Da die Gegend komplett neu gebaut wird und die Autobahnanbindung 500m weit ist, werden die Preissteigerungen (Verkauf/Vermietung) in dieser Lage enorm sein.
